3409 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 73,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 119 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465879043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36799
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
94068465879043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 517 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 258 460 $ Poids 78 % |
| 2 | 4219, rue du Cran-Serré, Saguenay 2025-08-28 · 653 m · Vendu 497 000 $ (7 224 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 533 012 $ Poids 60 % |
| 3 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 837 m · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 322 803 $ Poids 58 % |
| 4 | 4280-91, rue du Cran-Serré, Saguenay 2024-06-25 · 506 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 255 295 $ Poids 26 % |
| 5 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 247 m · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 74 859 $ Poids 18 % |
| 6 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 483 m · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge +25 460 $ | 326 793 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.