3276 Rue RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 111,4 m² · constr. 1932 · terrain 1 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,1 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 147 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465884609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36807
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
94068465884609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 994 m · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 569 $ Poids 64 % |
| 2 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 692 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 814 $ Poids 50 % |
| 3 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 383 702 $ Poids 30 % |
| 4 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −77 090 $ | 773 318 $ Poids 29 % |
| 5 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 412 926 $ Poids 19 % |
| 6 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 176 857 $ Poids 9 % |
| 7 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 933 $ Poids 4 % |
| 8 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −29 515 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 218 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.