3313-3315 Rue RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 131,3 m² · constr. 1994 · terrain 2 255 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 255 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 197 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465884954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36810
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
94068465884954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 251 $ Poids 40 % |
| 2 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 773 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 545 $ Poids 30 % |
| 3 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +27 938 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 497 421 $ Poids 22 % |
| 4 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +87 537 $ · Ajust. âge −23 127 $ | 898 967 $ Poids 19 % |
| 5 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 518 $ Poids 13 % |
| 6 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 309 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.