3268 Rue RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 92,6 m² · constr. 1940 · terrain 3 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 510,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 144 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465885687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36811
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
94068465885687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 140 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 909 $ Poids 62 % |
| 2 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 902 m · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −47 008 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 477 743 $ Poids 38 % |
| 3 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 749 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 323 514 $ Poids 35 % |
| 4 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 619 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 843 $ Poids 32 % |
| 5 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +38 299 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 347 017 $ Poids 25 % |
| 6 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 297 m · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 318 279 $ Poids 22 % |
| 7 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 628 m · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 73 315 $ Poids 21 % |
| 8 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 379 697 $ Poids 18 % |
| 9 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie −51 874 $ · Ajust. âge −77 090 $ | 705 594 $ Poids 18 % |
| 10 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 164 751 $ Poids 9 % |
| 11 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 209 826 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.