3272 Rue RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 87 m² · constr. 1981 · terrain 1 860,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 159 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465885782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36812
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
94068465885782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 81 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 294 934 $ Poids 78 % |
| 2 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 816 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 323 029 $ Poids 35 % |
| 3 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 369 507 $ Poids 30 % |
| 4 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 344 m · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 349 535 $ Poids 25 % |
| 5 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 681 m · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 83 858 $ Poids 22 % |
| 6 | 4280-91, rue du Cran-Serré, Saguenay 2024-06-25 · 609 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 277 246 $ Poids 14 % |
| 7 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −30 225 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 408 439 $ Poids 12 % |
| 8 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 837 $ Poids 6 % |
| 9 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 191 080 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.