3226 Rue RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 78,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 172 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465888975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36815
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
94068465888975500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 404 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 285 063 $ Poids 87 % |
| 2 | 4219, rue du Cran-Serré, Saguenay 2025-08-28 · 452 m · Vendu 497 000 $ (7 224 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +35 036 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 587 986 $ Poids 55 % |
| 3 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 847 m · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 356 383 $ Poids 55 % |
| 4 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 484 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 313 436 $ Poids 33 % |
| 5 | 4280-91, rue du Cran-Serré, Saguenay 2024-06-25 · 355 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 263 322 $ Poids 24 % |
| 6 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 283 m · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 335 959 $ Poids 24 % |
| 7 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 426 m · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 949 $ Poids 22 % |
| 8 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 746 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.