3222 Rue RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 90,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 789,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,8 m²
Frontage
167,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 150 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465889690400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36818
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
94068465889690400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
383 650 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 452 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 297 114 $ Poids 62 % |
| 2 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 438 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 324 748 $ Poids 42 % |
| 3 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 805 m · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge −1 555 $ | 372 586 $ Poids 35 % |
| 4 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 348 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 032 $ Poids 31 % |
| 5 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 378 m · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 84 291 $ Poids 24 % |
| 6 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 326 m · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 355 444 $ Poids 23 % |
| 7 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 409 458 $ Poids 21 % |
| 8 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 194 140 $ Poids 13 % |
| 9 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 794 $ Poids 11 % |
| 10 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie −58 718 $ · Ajust. âge −77 090 $ | 698 750 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.