3354 Rue BARRAGE · Saguenay
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 883,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 154 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465892826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36821
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
94068465892826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 497 741 $ Poids 41 % |
| 2 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 983 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 655 $ Poids 36 % |
| 3 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge −77 090 $ | 733 332 $ Poids 34 % |
| 4 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 340 494 $ Poids 22 % |
| 5 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 412 199 $ Poids 17 % |
| 6 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 426 427 $ Poids 16 % |
| 7 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 533 m · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 370 777 $ Poids 15 % |
| 8 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 986 m · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 87 945 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.