3360 Rue BARRAGE · Saguenay
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 149,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 466,7 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 209 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465892913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36822
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
94068465892913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +100 768 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 625 518 $ Poids 16 % |
| 2 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 873 $ Poids 14 % |
| 3 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 213 102 $ Poids 12 % |
| 4 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 080 $ Poids 11 % |
| 5 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +153 099 $ · Ajust. âge −77 090 $ | 910 567 $ Poids 10 % |
| 6 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +59 326 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 501 018 $ Poids 10 % |
| 7 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −57 445 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 537 936 $ Poids 4 % |
| 8 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +80 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 069 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.