3264 Rue RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 96 m² · constr. 1946 · terrain 1 099,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,3 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 135 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465895388800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36832
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
94068465895388800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 164 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 357 $ Poids 53 % |
| 2 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 875 m · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −38 178 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 486 573 $ Poids 49 % |
| 3 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 609 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 150 689 $ Poids 40 % |
| 4 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 723 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 329 091 $ Poids 34 % |
| 5 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 385 706 $ Poids 22 % |
| 6 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie −39 626 $ · Ajust. âge −77 090 $ | 717 842 $ Poids 21 % |
| 7 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 258 m · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 331 749 $ Poids 20 % |
| 8 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 622 m · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 75 908 $ Poids 19 % |
| 9 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −32 940 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 357 143 $ Poids 19 % |
| 10 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 172 723 $ Poids 11 % |
| 11 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 219 463 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.