3261 Rue RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,2 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 196 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465895849800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36833
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
94068465895849800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 176 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 270 447 $ Poids 91 % |
| 2 | 4219, rue du Cran-Serré, Saguenay 2025-08-28 · 365 m · Vendu 497 000 $ (7 224 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +41 537 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 559 697 $ Poids 53 % |
| 3 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge −13 995 $ | 338 380 $ Poids 43 % |
| 4 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 724 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 339 $ Poids 31 % |
| 5 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 211 m · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 338 834 $ Poids 25 % |
| 6 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 652 m · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 77 734 $ Poids 21 % |
| 7 | 4280-91, rue du Cran-Serré, Saguenay 2024-06-25 · 478 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 266 271 $ Poids 21 % |
| 8 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 226 671 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.