3271-3273 Rue RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 138,7 m² · constr. 1949 · terrain 2 884 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 884 m²
Frontage
102,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 240 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465895984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36836
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
94068465895984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 910 m · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +72 719 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 470 $ Poids 36 % |
| 2 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 670 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 182 400 $ Poids 24 % |
| 3 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 430 783 $ Poids 23 % |
| 4 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 948 $ Poids 21 % |
| 5 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 192 032 $ Poids 16 % |
| 6 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +114 194 $ · Ajust. âge −77 090 $ | 871 662 $ Poids 11 % |
| 7 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +61 157 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 461 180 $ Poids 9 % |
| 8 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 210 612 $ Poids 4 % |
| 9 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 761 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 389 125 $ Poids 4 % |
| 10 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 523 349 $ Poids 4 % |
| 11 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 225 m · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 383 444 $ Poids 2 % |
| 12 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 686 m · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 89 099 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.