3260 Rue RIVIERE · Saguenay
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 187,2 m² · constr. 1944 · terrain 1 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 245 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465896262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36837
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
94068465896262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 993 $ Poids 14 % |
| 2 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 538 $ Poids 13 % |
| 3 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 214 320 $ Poids 6 % |
| 4 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −71 821 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 019 990 $ Poids 5 % |
| 5 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +99 250 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 489 333 $ Poids 4 % |
| 6 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −75 351 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 592 800 $ Poids 3 % |
| 7 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +106 901 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 610 634 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.