3200 Rue TURGEON · Saguenay
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 1 779 $/m² · 180,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,1 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 210 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465899175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36845
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
94068465899175400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±85.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 915 $ Poids 20 % |
| 2 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 879 $ Poids 11 % |
| 3 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 535 m · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 668 501 $ Poids 8 % |
| 4 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 216 938 $ Poids 8 % |
| 5 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 962 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +99 250 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 489 333 $ Poids 6 % |
| 6 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 341 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 202 951 $ Poids 5 % |
| 7 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +95 563 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 599 296 $ Poids 2 % |
| 8 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −84 258 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 583 894 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.