3203 Rue TURGEON · Saguenay
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 53,5 m² · constr. 1960 · terrain 10 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 420,6 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 131 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465899968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36849
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
56 200 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
94068465899968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4219, rue du Cran-Serré, Saguenay 2025-08-28 · 436 m · Vendu 497 000 $ (7 224 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −55 262 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 438 048 $ Poids 19 % |
| 2 | 4280-91, rue du Cran-Serré, Saguenay 2024-06-25 · 230 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 367 $ Poids 6 % |
| 3 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 713 m · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie −43 532 $ · Ajust. âge −29 545 $ | 266 741 $ Poids 6 % |
| 4 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 530 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −39 263 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 214 998 $ Poids 3 % |
| 5 | 4293, rue du Cran-Serré, Saguenay 2024-05-23 · 140 m · Vendu 58 000 $ (2 164 $/m²) 26,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 774 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 77 474 $ Poids 1 % |
| 6 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 301 m · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −48 553 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 282 631 $ Poids 0 % |
| 7 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 434 m · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge −650 $ | 64 285 $ Poids 0 % |
| 8 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 368 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −57 245 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 259 380 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.