4500 Rue MEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
570 800 $
Autre · terrain 1 170 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170 491,2 m²
Frontage
—
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
3 330 000 $
Rôle antérieur 2 923 800 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465917600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
36850
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
3 141 200 $
Rôle antérieur
2 923 800 $
ID provincial
94068465917600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
383 650 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 810 m · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 52 % |
| 2 | 3344, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-05-08 · 815 m · Vendu 406 300 $ Ajust. marché +5 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 423 $ Poids 51 % |
| 3 | 3312, chemin de Cépal, Saguenay 2026-04-07 · 902 m · Vendu 341 500 $ Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 364 $ Poids 47 % |
| 4 | 3318, chemin de Cépal, Saguenay 2026-03-18 · 892 m · Vendu 361 000 $ Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 570 $ Poids 46 % |
| 5 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 895 m · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 818 $ Poids 39 % |
| 6 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2025-07-08 · 794 m · Vendu 394 500 $ Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 313 $ Poids 38 % |
| 7 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2025-06-09 · 804 m · Vendu 360 850 $ Ajust. marché +29 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 647 $ Poids 36 % |
| 8 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 767 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 951 $ Poids 33 % |
| 9 | chemin de Cépal et rue St-Dominique, Saguenay 2025-05-29 · 913 m · Vendu 391 750 $ Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 758 $ Poids 32 % |
| 10 | 3323, chemin de Cépal, Saguenay 2025-04-04 · 907 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 868 $ Poids 29 % |
| 11 | 3366, chemin de Cépal, Saguenay 2024-11-27 · 799 m · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 228 $ Poids 24 % |
| 12 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.