4416 Rue MEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 89,2 m² · constr. 2001 · terrain 4 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 671,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 275 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465941886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36852
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
94068465941886800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
406 300 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 860 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 460 $ Poids 52 % |
| 2 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 451 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 355 637 $ Poids 43 % |
| 3 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 756 m · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 402 102 $ Poids 39 % |
| 4 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 112 m · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 021 $ Poids 27 % |
| 5 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 814 m · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 353 049 $ Poids 19 % |
| 6 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −26 336 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 447 287 $ Poids 16 % |
| 7 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 192 899 $ Poids 11 % |
| 8 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 190 $ Poids 11 % |
| 9 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie −64 122 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 774 291 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.