4422 Rue MEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 134,9 m² · constr. 2007 · terrain 8 076,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 076,5 m²
Frontage
125,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 392 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465942600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36853
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
94068465942600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
383 650 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 541 m · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +62 850 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 596 226 $ Poids 52 % |
| 2 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 215 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 029 $ Poids 33 % |
| 3 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +34 147 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 503 629 $ Poids 26 % |
| 4 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 159 $ Poids 20 % |
| 5 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 561 695 $ Poids 14 % |
| 6 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +54 440 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 528 063 $ Poids 10 % |
| 7 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 230 690 $ Poids 7 % |
| 8 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 475 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 435 525 $ Poids 6 % |
| 9 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +100 505 $ · Ajust. âge +26 982 $ | 962 044 $ Poids 6 % |
| 10 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 179 m · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 99 824 $ Poids 3 % |
| 11 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +44 278 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 291 067 $ Poids 3 % |
| 12 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 881 m · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 411 584 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.