4407 Rue MEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 107,5 m² · constr. 2013 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 273 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465942747800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65861
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
94068465942747800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
406 300 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 657 m · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 542 315 $ Poids 81 % |
| 2 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 216 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 123 $ Poids 61 % |
| 3 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 456 376 $ Poids 30 % |
| 4 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 550 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +31 329 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 403 054 $ Poids 25 % |
| 5 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 479 633 $ Poids 21 % |
| 6 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +50 109 $ | 886 467 $ Poids 17 % |
| 7 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 208 032 $ Poids 13 % |
| 8 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −31 598 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 523 951 $ Poids 13 % |
| 9 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 762 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.