4411 Rue MEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 105,7 m² · constr. 2017 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 296 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465943501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65860
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
94068465943501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
406 300 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 648 m · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 549 140 $ Poids 79 % |
| 2 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 222 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 881 $ Poids 60 % |
| 3 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 453 271 $ Poids 29 % |
| 4 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 551 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 403 002 $ Poids 27 % |
| 5 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 476 451 $ Poids 22 % |
| 6 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +65 527 $ | 895 401 $ Poids 16 % |
| 7 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 163 m · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 91 300 $ Poids 15 % |
| 8 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 206 544 $ Poids 14 % |
| 9 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −35 004 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 529 945 $ Poids 11 % |
| 10 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 837 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.