4399-4401 Rue MEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 307,2 m² · constr. 2015 · terrain 2 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 406 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465951459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63642
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
531 200 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
94068465951459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
406 300 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3968, rue des Cumulus, Saguenay 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 042 $/m²) 254,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 690 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 858 565 $ Poids 16 % |
| 2 | 3868, chemin Bouchard, Saguenay 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 480 000 $ (4 125 $/m²) 358,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 084 $ · Ajust. superficie −106 421 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 1 422 062 $ Poids 7 % |
| 3 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +94 295 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 871 247 $ Poids 6 % |
| 4 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 767 880 $ Poids 2 % |
| 5 | 4124, chemin Bouchard, Saguenay 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 180 $/m²) 435,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 168 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 890 582 $ Poids 2 % |
| 6 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +202 653 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 494 464 $ Poids 1 % |
| 7 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 315 167 $ Poids 0 % |
| 8 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 681 m · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 700 126 $ Poids 0 % |
| 9 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 232 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 222 451 $ Poids 0 % |
| 10 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +99 250 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 568 733 $ Poids 0 % |
| 11 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 677 749 $ Poids 0 % |
| 12 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +192 725 $ · Ajust. âge +57 818 $ | 1 085 100 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.