3384 Rue SAINT-DOMINIQUE app. 37 app. 37 · Saguenay
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 107,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 043,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,7 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 186 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465951634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36856
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
94068465951634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
406 300 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 521 m · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 700 $ Poids 87 % |
| 2 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 87 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 192 $ Poids 62 % |
| 3 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 389 058 $ Poids 35 % |
| 4 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 416 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +31 493 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 348 118 $ Poids 26 % |
| 5 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 406 210 $ Poids 25 % |
| 6 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 194 355 $ Poids 17 % |
| 7 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −77 090 $ | 759 629 $ Poids 14 % |
| 8 | 3997, rue des Cumulus, Saguenay 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −31 409 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 490 $ Poids 11 % |
| 9 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 245 869 $ Poids 9 % |
| 10 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −36 354 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 379 $ Poids 4 % |
| 11 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 450 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.