3384 Rue SAINT-DOMINIQUE app. 35 app. 35 · Saguenay
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 85,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 313 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 127 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465951813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36857
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
94068465951813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
406 300 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 761 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 268 620 $ Poids 64 % |
| 2 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 733 m · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge −26 435 $ | 336 614 $ Poids 48 % |
| 3 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 392 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 704 $ Poids 43 % |
| 4 | 4219, rue du Cran-Serré, Saguenay 2025-08-28 · 860 m · Vendu 497 000 $ (7 224 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +59 958 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 558 238 $ Poids 31 % |
| 5 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 1 m · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 074 $ Poids 28 % |
| 6 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 702 m · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 336 260 $ Poids 21 % |
| 7 | 4280-91, rue du Cran-Serré, Saguenay 2024-06-25 · 633 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 274 625 $ Poids 15 % |
| 8 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 224 126 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.