3388-3390 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
739 100 $
Unifamiliale · 1 854 $/m² · 398,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 350,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,9 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 343 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465960618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36859
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
94068465960618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
383 650 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4124, chemin Bouchard, Saguenay 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (2 180 $/m²) 435,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 546 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 004 454 $ Poids 17 % |
| 2 | 3868, chemin Bouchard, Saguenay 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 480 000 $ (4 125 $/m²) 358,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 084 $ · Ajust. superficie +82 085 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 669 768 $ Poids 7 % |
| 3 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 974 152 $ Poids 1 % |
| 4 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 767 880 $ Poids 0 % |
| 5 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 315 167 $ Poids 0 % |
| 6 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 492 m · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 723 126 $ Poids 0 % |
| 7 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 232 319 $ Poids 0 % |
| 8 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 81 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 222 451 $ Poids 0 % |
| 9 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +99 250 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 568 733 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.