3384 Rue SAINT-DOMINIQUE app. 33 app. 33 · Saguenay
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 99,2 m² · constr. 1998 · terrain 3 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 635,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 248 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465961023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36860
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
94068465961023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
383 650 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 506 m · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 867 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 494 884 $ Poids 71 % |
| 2 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 58 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 396 $ Poids 54 % |
| 3 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 385 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 367 690 $ Poids 36 % |
| 4 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −27 421 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 442 062 $ Poids 26 % |
| 5 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 461 282 $ Poids 26 % |
| 6 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 48 m · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 88 826 $ Poids 20 % |
| 7 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 201 169 $ Poids 17 % |
| 8 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 656 m · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 369 020 $ Poids 15 % |
| 9 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie −28 098 $ · Ajust. âge −7 709 $ | 798 750 $ Poids 14 % |
| 10 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 885 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.