3171 Rue TURGEON · Saguenay
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 152,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,1 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 183 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465971605900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36870
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
94068465971605900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 001 $ Poids 33 % |
| 2 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 376 m · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +108 299 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 633 050 $ Poids 28 % |
| 3 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 963 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +64 327 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 470 290 $ Poids 18 % |
| 4 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 128 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +30 152 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 201 603 $ Poids 17 % |
| 5 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 637 $ Poids 14 % |
| 6 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +85 372 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 489 075 $ Poids 6 % |
| 7 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +44 272 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 548 005 $ Poids 6 % |
| 8 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +40 023 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 233 121 $ Poids 4 % |
| 9 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −53 709 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 496 671 $ Poids 3 % |
| 10 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +163 546 $ · Ajust. âge −77 090 $ | 921 014 $ Poids 3 % |
| 11 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 282 789 $ Poids 1 % |
| 12 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +54 370 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 532 105 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.