3181 Rue TURGEON · Saguenay
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 88,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 619,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 215 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465981620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36880
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
94068465981620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 670 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 288 428 $ Poids 61 % |
| 2 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 226 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 316 625 $ Poids 46 % |
| 3 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 602 m · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +29 509 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 361 552 $ Poids 45 % |
| 4 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 281 m · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 82 116 $ Poids 26 % |
| 5 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 488 m · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 351 771 $ Poids 23 % |
| 6 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 398 033 $ Poids 20 % |
| 7 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 334 $ Poids 15 % |
| 8 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 190 518 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.