3337 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 74,2 m² · constr. 1998 · terrain 2 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 893,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 219 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465983493800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36884
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
94068465983493800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 433 m · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +29 545 $ | 369 154 $ Poids 73 % |
| 2 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 835 m · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 422 $ Poids 66 % |
| 3 | 4219, rue du Cran-Serré, Saguenay 2025-08-28 · 720 m · Vendu 497 000 $ (7 224 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 607 245 $ Poids 57 % |
| 4 | 4280-91, rue du Cran-Serré, Saguenay 2024-06-25 · 398 m · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 271 228 $ Poids 27 % |
| 5 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 55 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 326 683 $ Poids 26 % |
| 6 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 352 m · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 312 $ Poids 18 % |
| 7 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 613 m · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 329 092 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.