3006 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 137,4 m² · constr. 1958 · terrain 3 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 586,4 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 179 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465989298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36888
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
94068465989298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 496 m · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +69 343 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 093 $ Poids 49 % |
| 2 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 990 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 994 $ Poids 40 % |
| 3 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 826 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +38 458 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 436 481 $ Poids 33 % |
| 4 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 521 009 $ Poids 19 % |
| 5 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 584 $ Poids 14 % |
| 6 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 505 100 $ Poids 6 % |
| 7 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 334 447 $ Poids 5 % |
| 8 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +40 428 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 393 721 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.