4315-4317 Rue CRAN-SERRE · Saguenay
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 190,7 m² · constr. 1999 · terrain 842,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,3 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 247 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465991689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36891
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
94068465991689100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±114 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 290 107 $ Poids 20 % |
| 2 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 501 $ Poids 9 % |
| 3 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 222 199 $ Poids 6 % |
| 4 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 759 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +99 250 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 568 733 $ Poids 4 % |
| 5 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +113 200 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 676 733 $ Poids 2 % |
| 6 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −70 403 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 652 148 $ Poids 2 % |
| 7 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 620 735 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.