4311 Rue CRAN-SERRE · Saguenay
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 126,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140 m²
Frontage
80,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 232 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465991945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36892
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
94068465991945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 367 m · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 515 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 265 $ Poids 73 % |
| 2 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 758 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge +25 805 $ | 474 903 $ Poids 47 % |
| 3 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 391 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 095 $ Poids 43 % |
| 4 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 848 $ Poids 23 % |
| 5 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 890 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +39 239 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 488 943 $ Poids 23 % |
| 6 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 625 $ Poids 17 % |
| 7 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 223 578 $ Poids 17 % |
| 8 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 533 233 $ Poids 11 % |
| 9 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +69 525 $ · Ajust. âge −50 108 $ | 853 974 $ Poids 8 % |
| 10 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 491 716 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.