4330 Rue CRAN-SERRE · Saguenay
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 149,8 m² · constr. 1970 · terrain 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 199 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465992204300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36894
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
94068465992204300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±91.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 093 $ Poids 41 % |
| 2 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 262 m · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +101 547 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 626 298 $ Poids 32 % |
| 3 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 767 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +59 843 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 481 686 $ Poids 23 % |
| 4 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 241 $ Poids 18 % |
| 5 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 321 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 205 809 $ Poids 18 % |
| 6 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 902 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +80 776 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 499 200 $ Poids 8 % |
| 7 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +39 593 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 543 326 $ Poids 8 % |
| 8 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +37 873 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 237 851 $ Poids 6 % |
| 9 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +154 180 $ · Ajust. âge −77 090 $ | 911 648 $ Poids 3 % |
| 10 | 3025, Rue Dubuc, Saguenay 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 576 $/m²) 194,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −57 058 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 513 322 $ Poids 2 % |
| 11 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 290 789 $ Poids 2 % |
| 12 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +49 689 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 527 424 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.