3378 Chemin CEPAL · Saguenay
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 110,7 m² · constr. 2023 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 282 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465997201100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71492
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
94068465997201100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 46 m · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 579 376 $ Poids 99 % |
| 2 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 410 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 331 $ Poids 57 % |
| 3 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 728 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 461 894 $ Poids 53 % |
| 4 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 858 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 485 289 $ Poids 37 % |
| 5 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 210 678 $ Poids 33 % |
| 6 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 185 $ Poids 16 % |
| 7 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −30 775 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 958 $ Poids 10 % |
| 8 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 542 831 $ Poids 3 % |
| 9 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 306 881 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.