2990 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 87 m² · constr. 1976 · terrain 6 886,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 886,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 175 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466080404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36902
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
94068466080404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 398 m · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 361 732 $ Poids 53 % |
| 2 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 696 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 315 779 $ Poids 38 % |
| 3 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 837 $ Poids 30 % |
| 4 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 191 080 $ Poids 26 % |
| 5 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 288 684 $ Poids 26 % |
| 6 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 919 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −30 225 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 399 239 $ Poids 20 % |
| 7 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 944 m · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 82 233 $ Poids 19 % |
| 8 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 349 535 $ Poids 12 % |
| 9 | 4280-91, rue du Cran-Serré, Saguenay 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 276 $/m²) 70,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 277 246 $ Poids 10 % |
| 10 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 449 586 $ Poids 8 % |
| 11 | 4060, rue du Louvre, Saguenay 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 482 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −519 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 156 367 $ Poids 4 % |
| 12 | 2855, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 263 000 $ (3 165 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 284 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 286 156 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.