2985 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 91,8 m² · constr. 1982 · terrain 3 344,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 170 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466090672700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36903
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
94068466090672700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3011, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-12 · 338 m · Vendu 311 000 $ (4 186 $/m²) 74,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 381 108 $ Poids 42 % |
| 2 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 195 049 $ Poids 40 % |
| 3 | 3329, rue St-Dominique, Saguenay 2024-12-02 · 683 m · Vendu 290 000 $ (3 281 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 332 352 $ Poids 37 % |
| 4 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 971 $ Poids 36 % |
| 5 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 797 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 418 763 $ Poids 30 % |
| 6 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 935 m · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 291 $ Poids 24 % |
| 7 | 3316, rue du Barrage, Saguenay 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 303 877 $ Poids 22 % |
| 8 | 3384, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-05-23 · 975 m · Vendu 65 000 $ (761 $/m²) 85,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 010 $ Poids 17 % |
| 9 | 3251, rue de la Rivière, Saguenay 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (3 194 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 357 201 $ Poids 11 % |
| 10 | 2595, rue Saint-Jean Baptiste, Saguenay 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 950 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 473 467 $ Poids 8 % |
| 11 | 4060, rue du Louvre, Saguenay 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 482 $/m²) 87,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 163 824 $ Poids 4 % |
| 12 | 2855, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 263 000 $ (3 165 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 284 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 293 752 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.