2972 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 151,3 m² · constr. 1986 · terrain 3 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 417,3 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 258 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466091271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36904
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
94068466091271800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 903 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 194 $ Poids 49 % |
| 2 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 612 m · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +105 443 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 630 193 $ Poids 27 % |
| 3 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 798 m · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +62 430 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 516 033 $ Poids 21 % |
| 4 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +42 293 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 575 925 $ Poids 17 % |
| 5 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 046 $ Poids 14 % |
| 6 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 998 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +39 113 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 244 251 $ Poids 11 % |
| 7 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +29 393 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 214 344 $ Poids 11 % |
| 8 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 863 m · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +83 427 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 531 291 $ Poids 8 % |
| 9 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +52 390 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 534 524 $ Poids 5 % |
| 10 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 348 797 $ Poids 4 % |
| 11 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +62 727 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 466 420 $ Poids 4 % |
| 12 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 296 789 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.