2958 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 148,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 157 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 157 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 221 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466091736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36905
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
94068466091736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±102.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 886 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 993 $ Poids 50 % |
| 2 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +36 894 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 549 826 $ Poids 19 % |
| 3 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 436 $ Poids 14 % |
| 4 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +46 989 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 524 723 $ Poids 6 % |
| 5 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 345 700 $ Poids 5 % |
| 6 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 570 374 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.