2890 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 2 013 $/m² · 151,5 m² · constr. 1940 · terrain 2 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 524,3 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 154 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466094139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36906
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
94068466094139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 341 $ Poids 42 % |
| 2 | 3360, chemin de Cépal, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 194 $/m²) 110,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +105 962 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 630 713 $ Poids 20 % |
| 3 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +42 653 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 546 385 $ Poids 18 % |
| 4 | 3237, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (3 449 $/m²) 115,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +62 775 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 452 858 $ Poids 16 % |
| 5 | 3096, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-28 · 956 m · Vendu 172 000 $ (1 654 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +39 279 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 213 457 $ Poids 12 % |
| 6 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 192 154 $ Poids 9 % |
| 7 | 3380, rue St-Dominique, Saguenay 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 184 482 $ Poids 7 % |
| 8 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +52 750 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 530 484 $ Poids 7 % |
| 9 | 3219, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 535 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +83 781 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 483 804 $ Poids 6 % |
| 10 | 2834, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 209 $/m²) 112,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +63 048 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 414 541 $ Poids 6 % |
| 11 | 2948, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 245 100 $ (2 065 $/m²) 118,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge +4 902 $ | 329 396 $ Poids 6 % |
| 12 | 3084, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-03-20 · 969 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 260 789 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.