2850 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 149,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 174 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466097636900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36907
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
94068466097636900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1868 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 873 $ Poids 38 % |
| 2 | 3053, Rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 599 $/m²) 127,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +39 053 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 554 286 $ Poids 21 % |
| 3 | 2960, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +49 149 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 526 884 $ Poids 10 % |
| 4 | 3261, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 074 $/m²) 139,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 080 $ Poids 8 % |
| 5 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 572 349 $ Poids 5 % |
| 6 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 342 $ Poids 4 % |
| 7 | 2491, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 423 902 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.