4398 Rue ORMES · Saguenay
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 82,9 m² · constr. 2025 · terrain 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 42 600 $ +610.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466395777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71697
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
42 600 $
ID provincial
94068466395777400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
305 250 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 299 m · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 430 716 $ Poids 86 % |
| 2 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 582 m · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 424 268 $ Poids 85 % |
| 3 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 305 m · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 155 $ Poids 84 % |
| 4 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 639 m · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 087 $ Poids 81 % |
| 5 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 384 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 923 $ Poids 79 % |
| 6 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 620 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 535 $ Poids 76 % |
| 7 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 782 m · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 354 075 $ Poids 75 % |
| 8 | 4228, rue des Ormes, Saguenay 2025-08-25 · 439 m · Vendu 306 000 $ (3 811 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 366 822 $ Poids 70 % |
| 9 | 4392, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-05 · 12 m · Vendu 291 510 $ (3 516 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 582 $ Poids 68 % |
| 10 | 4170, rue des Épinettes, Saguenay 2026-04-02 · 746 m · Vendu 312 000 $ (3 463 $/m²) 90,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 667 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 343 401 $ Poids 66 % |
| 11 | 4398, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 0 m · Vendu 288 554 $ (3 481 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 340 $ Poids 66 % |
| 12 | 4404, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 12 m · Vendu 294 225 $ (3 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 518 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.