4488 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · terrain 65 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 323,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 223 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466407459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36914
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
94068466407459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 659 m · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 4481, rue Châteauguay, Saguenay 2026-02-12 · 549 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 946 $ Poids 57 % |
| 3 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 839 $ Poids 31 % |
| 4 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 933 $ Poids 31 % |
| 5 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 27 % |
| 6 | 4776, boulevard du Royaume, Saguenay 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 061 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 27 % |
| 7 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 748 $ Poids 26 % |
| 8 | 2092, de la Seine, Saguenay 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 59 500 $ (1 068 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 044 $ Poids 25 % |
| 9 | 4744, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 026 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 24 % |
| 10 | 2105, rue de l'Orée, Saguenay 2024-09-06 · 487 m · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 341 $ Poids 24 % |
| 11 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 21 % |
| 12 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 968 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.