4530-4532 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 164,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 326,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 238 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466424329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36921
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
94068466424329800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
322 047 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4449, rue Châteauguay, Saguenay 2024-06-26 · 453 m · Vendu 235 000 $ (1 453 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 272 318 $ Poids 28 % |
| 2 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 347 m · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 333 $ Poids 22 % |
| 3 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 522 718 $ Poids 19 % |
| 4 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 214 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 601 014 $ Poids 18 % |
| 5 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +45 778 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 391 541 $ Poids 14 % |
| 6 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −49 714 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 530 006 $ Poids 11 % |
| 7 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 427 012 $ Poids 10 % |
| 8 | 4481, rue Châteauguay, Saguenay 2026-02-12 · 225 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 482 546 $ Poids 9 % |
| 9 | 4480, chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 083 $/m²) 155,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 734 $ Poids 9 % |
| 10 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 778 745 $ Poids 7 % |
| 11 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie +56 285 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 360 768 $ Poids 7 % |
| 12 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie +51 110 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 328 820 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.