4526 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
234 200 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 58,5 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 600 $
Rôle antérieur 99 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466424669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36924
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
94068466424669600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2092, de la Seine, Saguenay 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 59 500 $ (1 068 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 544 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 59 590 $ Poids 45 % |
| 2 | 2094, rue de la Seine, Saguenay 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (5 027 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 159 $ Poids 37 % |
| 3 | 2105, rue de l'Orée, Saguenay 2024-09-06 · 142 m · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 189 $ Poids 14 % |
| 4 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −41 892 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 334 347 $ Poids 13 % |
| 5 | 2129, rue de la Seine, Saguenay 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (832 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 446 $ Poids 9 % |
| 6 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 340 500 $ (4 601 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 608 $ · Ajust. superficie −35 660 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 316 397 $ Poids 8 % |
| 7 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −44 507 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 299 752 $ Poids 7 % |
| 8 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −55 421 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 304 147 $ Poids 4 % |
| 9 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −29 863 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 199 498 $ Poids 3 % |
| 10 | 4228, rue des Ormes, Saguenay 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 306 000 $ (3 811 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −41 537 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 275 961 $ Poids 3 % |
| 11 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −39 365 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 267 325 $ Poids 2 % |
| 12 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −43 301 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 268 556 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.