4521 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 72,5 m² · constr. 1952 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 125 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466424705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36925
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
94068466424705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 338 029 $ Poids 40 % |
| 2 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 185 $ Poids 38 % |
| 3 | 2105, rue de l'Orée, Saguenay 2024-09-06 · 147 m · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 939 $ Poids 37 % |
| 4 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 332 896 $ Poids 35 % |
| 5 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 218 676 $ Poids 24 % |
| 6 | 4392, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 291 510 $ (3 516 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge −29 151 $ | 268 145 $ Poids 23 % |
| 7 | 4404, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 294 225 $ (3 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 293 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 272 640 $ Poids 23 % |
| 8 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 340 500 $ (4 601 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 608 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 348 607 $ Poids 23 % |
| 9 | 4398, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 288 554 $ (3 481 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 786 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge −28 855 $ | 267 385 $ Poids 23 % |
| 10 | 4386, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 294 297 $ (3 550 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 299 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 272 706 $ Poids 22 % |
| 11 | 2129, rue de la Seine, Saguenay 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (832 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 271 $ Poids 21 % |
| 12 | 4228, rue des Ormes, Saguenay 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 306 000 $ (3 811 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 302 636 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.