4517 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 92,3 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 153 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466424855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36927
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
94068466424855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4481, rue Châteauguay, Saguenay 2026-02-12 · 156 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 125 $ Poids 75 % |
| 2 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 320 205 $ Poids 49 % |
| 3 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 641 606 $ Poids 48 % |
| 4 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 772 $ Poids 45 % |
| 5 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 302 460 $ Poids 44 % |
| 6 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 468 $ Poids 44 % |
| 7 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 385 948 $ Poids 41 % |
| 8 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 266 688 $ Poids 39 % |
| 9 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 270 029 $ Poids 37 % |
| 10 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 280 262 $ Poids 36 % |
| 11 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 935 $ Poids 34 % |
| 12 | 2139, rue de la Seine, Saguenay 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 839 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 343 072 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.