4512 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
236 000 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 58 m² · constr. 1916 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 106 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466424979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36928
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
94068466424979500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2092, de la Seine, Saguenay 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 59 500 $ (1 068 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 544 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 59 322 $ Poids 47 % |
| 2 | 2094, rue de la Seine, Saguenay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (5 027 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 902 $ Poids 39 % |
| 3 | 2105, rue de l'Orée, Saguenay 2024-09-06 · 112 m · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 195 019 $ Poids 13 % |
| 4 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −43 243 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 332 996 $ Poids 12 % |
| 5 | 2129, rue de la Seine, Saguenay 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (832 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 238 $ Poids 9 % |
| 6 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 340 500 $ (4 601 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 608 $ · Ajust. superficie −36 811 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 315 247 $ Poids 7 % |
| 7 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −45 691 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 298 568 $ Poids 6 % |
| 8 | 1819, rue Monet, Saguenay 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 277 000 $ (3 946 $/m²) 70,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 874 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 248 104 $ Poids 4 % |
| 9 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −30 548 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 187 813 $ Poids 3 % |
| 10 | 4228, rue des Ormes, Saguenay 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 306 000 $ (3 811 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −42 489 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 258 179 $ Poids 2 % |
| 11 | 4187, rue des Pins, Saguenay 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −40 268 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 247 572 $ Poids 2 % |
| 12 | 4189, rue des Ormes, Saguenay 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (3 973 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −44 295 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 246 828 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.