4440 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 94,9 m² · constr. 1983 · terrain 16 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 210 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 165 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466427756800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36932
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
94068466427756800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
334 714 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4481, rue Châteauguay, Saguenay 2026-02-12 · 376 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 390 375 $ Poids 78 % |
| 2 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 346 143 $ Poids 55 % |
| 3 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 367 570 $ Poids 51 % |
| 4 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 424 488 $ Poids 50 % |
| 5 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 329 063 $ Poids 45 % |
| 6 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 310 874 $ Poids 42 % |
| 7 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 306 957 $ Poids 40 % |
| 8 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 651 253 $ Poids 40 % |
| 9 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 319 837 $ Poids 38 % |
| 10 | 4212, Rue de l'Amazone, Saguenay 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (3 921 $/m²) 103,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 402 810 $ Poids 32 % |
| 11 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −41 324 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 670 $ Poids 31 % |
| 12 | 2139, rue de la Seine, Saguenay 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (3 839 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 373 488 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.