4501-4513 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 1 450 $/m² · 481,6 m² · constr. 1953 · terrain 3 213,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,6 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 213,6 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 395 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466434274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36933
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
94068466434274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 831 922 $ Poids 0 % |
| 2 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 750 $ Poids 0 % |
| 3 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 727 220 $ Poids 0 % |
| 4 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 534 297 $ Poids 0 % |
| 5 | 4449, rue Châteauguay, Saguenay 2024-06-26 · 345 m · Vendu 235 000 $ (1 453 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 313 904 $ Poids 0 % |
| 6 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +140 625 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 653 968 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.