4493 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
225 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 915 $/m² · 57,5 m² · constr. 1970 · terrain 897,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
150 900 $
Rôle antérieur 112 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466434734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36936
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
94068466434734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, rue Van Gogh, Saguenay 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 308 000 $ (4 037 $/m²) 76,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 793 $ · Ajust. superficie −37 945 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 264 048 $ Poids 3 % |
| 2 | 2096-2098, rue Hémon, Saguenay 2026-06-30 · 115 m · Vendu 316 000 $ (3 579 $/m²) 88,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché −1 427 $ · Ajust. superficie −55 112 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 287 901 $ Poids 1 % |
| 3 | 4214 et 4216, rue des Merisiers, Saguenay 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie −59 423 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 308 057 $ Poids 0 % |
| 4 | 4188-4190, rue des Bouleaux, Saguenay 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 228 000 $ (2 500 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 595 $ · Ajust. superficie −42 125 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 238 330 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.