4489 Rue CHATEAUGUAY · Saguenay
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 84,7 m² · constr. 1978 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 198 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466434964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36937
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
94068466434964600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 367 555 $ Poids 55 % |
| 2 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −17 270 $ | 303 077 $ Poids 49 % |
| 3 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −48 234 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 613 408 $ Poids 39 % |
| 4 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 334 037 $ Poids 38 % |
| 5 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 283 940 $ Poids 37 % |
| 6 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 338 070 $ Poids 37 % |
| 7 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 361 778 $ Poids 36 % |
| 8 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge −23 107 $ | 319 179 $ Poids 35 % |
| 9 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 355 285 $ Poids 35 % |
| 10 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 321 351 $ Poids 35 % |
| 11 | 4392, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 291 510 $ (3 516 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −29 151 $ | 289 595 $ Poids 35 % |
| 12 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 297 216 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.